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索 引 号: D00000--2022-0447 分 类: 政策解读
责任部门: 吉安市住房和城乡建设局 发文日期: 2022-12-30 10:10:58
标 题: 【文字解读】《吉安市中心城区已购经济适用住房上市交易管理规定》
公开方式: 主动公开 公开时限: 常年公开 公开范围: 面向全社会
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【文字解读】《吉安市中心城区已购经济适用住房上市交易管理规定》



?相关文件:吉安市人民政府办公室黄金城娱乐,黄金娱乐登陆印发吉安市中心城区已购经济适用住房上市交易管理规定的通知

       

       一、修订背景和必要性

  根据《黄金城娱乐,黄金娱乐登陆公布市政府(含市政府办公室)行政规范性文件清理结果的决定》(吉府字2022〕81号)2019年11月13日市政府印发的《吉安市中心城区已购经济适用住房上市交易管理规定》(吉府办发〔2019〕9号)(以下简称《规定》),被列入修订后施行文件范围。此外,根据《黄金城娱乐,黄金娱乐登陆市住房和城乡建设局深化事业单位改革有关事项的批复》(吉编发〔2021〕55号)的规定,原《规定》中的部分责任单位名称及其承担的职责已发生改变或划转,为进一步明确各部门职责分工,有必要一并做出修订。

二、主要依据

  1.《国务院黄金城娱乐,黄金娱乐登陆解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发200724号);

  2.建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门联合印发《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号);

  3.《江西省人民政府黄金城娱乐,黄金娱乐登陆积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》(赣府发〔2006〕35号);

  4.《黄金城娱乐,黄金娱乐登陆已购经济适用住房上市交易管理的若干规定》(赣府厅发〔2007〕61号)。

三、适用范围

  市中心城区范围内经济适用住房首次进入市场交易适用本规定。

四、内容解读

  (一)经济适用住房取得完全产权是指什么?

  答:经济适用住房取得完全产权是指经济适用住房购买人交清购房款之日起已满五年(以开发单位开具的有效凭据为准),可通过补交土地综合收益、契税等价款取得完全产权。

  (二)怎么补交土地综合收益和契税?

  答:经济适用住房首次上市交易前,房屋所有权人须依法补交土地综合收益。

  补交的土地综合收益按照初次购买时同地段商品住房评估价与原经济适用住房购买价格的差价的50%计征,由市税务局征缴入库。具体补交金额计算公式为:(初次购买时同地段商品住房评估价-该经济适用住房原购买价)×50%。

  初次购买时同地段普通商品房价格由市住建局委托有资质的专业评估机构评估确定。

  售房人按照初次购买时同地段商品住房评估价与原经济适用住房价格差价补缴契税。

  (三)经济适用住房上市交易是指什么?

  答:经济适用住房上市交易是指经济适用住房购房人取得完全产权后,可通过买卖、赠与等方式处置该住房。

  (四)经济适用住房上市交易需要哪些条件?

  经济适用住房的购房人申请上市交易应当同时具备以下条件:

  1.自经济适用住房购买人交清购房款之日起已满五年(以开发单位开具的有效凭据为准);

  2.已交清经济适用住房有关税费,并且按贷款合同规定缴付全部经济适用住房按揭贷款本息;

  3.经济适用住房所有权人已签署书面同意出售意见;

  4.无法律、法规规定禁止出售的情形。

  (四)经济适用住房上市交易办理流程有哪些?

  已购买经济适用住房上市交易实行市场准入制度,由房屋所有权人向市住建局申请办理准入审批手续。

  已购经济适用住房上市应填写《已购经济适用住房上市申请审批表》,并向市住建局提交下列材料:

  (一)不动产权属证书(包括房屋所有权证、房屋共有权证、不动产权证书);

  (二)房屋所有权人(含产权证上注明的所有申请人)身份证明;

  (三)经济适用住房所有共同申请人同意上市出售的书面证明;

  (四)经济适用住房已抵押的需先注销抵押权;

  (五)法律、法规规定的其他证明材料。


  解读单位:吉安市住房和城乡建设局住房保障科

  联系电话:0796-8311606

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